شركة مقاولات بالرياض
من يسعى لاستثمار امواله وممتلكاته وثروته ويهتم بالبحث عن مجال يحافظ على امواله وينميه ويحصد من ورائة الكثير من الربح الحلال فعليك ان تتأني وتختار المجال المناسب ومن افضل هذه المجالات هي المقاولات وعليك ان تختار الشركة التي ستعمل معها بعناية كامله ومن افضل هذه الشركات والتي دائمًا ما يقوم جميع العاملين بالتواصل معها ووضعها في الاقتراحات لكل شيء يخص المقاولات ومشتقاتها هي شركة مقاولات بالرياض او مؤسسة مقاولات الرياض والتي تهتم في هذه الشركة شركة مقاولات بالرياض او المؤسسة مؤسسة مقاولات الرياض يقوموا بالاهتمام بكل تفصيلة للمقاولات وترشيح افضل العروض والخصومات وتقديم افضل خطط واحدثها من اجل القيام بتصميمها والعمل على هذا إضافة إلى أن شركتنا قد بدأت بالتفرع في أعمالها لتشمل تنفيذ أعمال إنشائية تخصصية مثل ( المستشفيات، الفنادق والقرى السياحية والبيوت ) إضافة إلى التسويق والاستثمار العقاري بعد أن حققت مجموعة من النجاحات المتتالية في تنفيذ المشاريع الموكلة الينا وجاءت تلك الخطوة في إطار رغبة إدارة الشركة بهدي من الأفكار المتقدمة في تسخير الوسائل المتطورة ونقل تكنولوجيا البناء التحول التدريجى من المحلية الى الإقليمية ثم العالمية وذلك من اجل التفاعل مع التطورات الدولية للإستفادة منها أولا والإنخراط فى سياق التقدم العلمي والتكنولوجي في مجال البناء الذى لا يقف عند حد.
مؤسسة مقاولات بالرياض
ما الذي تقدمة شركة مقاولات بالرياض مع مؤسسة مقاولات الرياض:
المشاريع التي تم تنفيذها تعمل على تجسيد الإدراك بأهمية رفع مستوى البنية التحتية وقطاع المقاولات الخاصة والعامة والأمل المعقود عليها بدعم الاقتصاد الوطني، بحيث تمد الشركة القطاعين العام والخاص بما يحتاجانه من الخدمات في مجالات عملها المختلفة وأهمها: * القيام بأعمال المقاولات العامة والمتخصصة. * الإستثمار العقاري وشراء وبيع الأراضي والعقارات والوحدات السكنية. * التقييم العقاري. * تخطيط وتقسيم الأراضي الزراعي منها او الغير زراعية * إعداد التصميمات الهندسية. * تقديم الإستشارات الهندسية. * تنفيذ أعمال الإنشاء في مختلف قطاعات البناء من خلال الشركة الأم والشركات الحليفة والتي تمتلك مجموعة كبيرة من الآليات الإنشائية والصناعية التي تخدم أعمالها. * الإستيراد والتصدير والتوكيلات التجارية والتجارة العامة. هذا وتطمح الشركة بمواكبة التطور في كل مجال بالمنطقة لتكون قادرة على إنشاء واستحداث مجالات عمل متخصصة ومتطورة وجديدة وتناسب جميع العملاء والواردين على الشركة والمؤسسة في قطاع البناء والأعمار حسب متطلبات وحاجات المنطقة حتى يكون العطاء وفيراً والنجاح وسراجًا ينور ويُضيء هذا المجال من جميع نواحيه ومجالاتهِ.
مؤسسة مقاولات بالرياض
ترى ما وظيفة المقاول في شركة مقاولات بالرياض ومؤسسة مقاولات الرياض!!
وظيفة المقاول هناك العديد من المهام المَنقوطة والمختصة بالمقاول لأنّ لهم دوراً مهماً في تخطيط وإدارة ومراقبة أعمالهم لضمان السيطرة على أي مخاطر، ومن أبرز مهام المُقاول نذكر ما يلي: * التأكد من أنّ العميل (صاحب المشروع) على دراية بالواجبات المطلوبة منه كعميل قبل البدء بالعمل. * أخذ التدابير اللازمة لحماية الأشخاص الذين يعملون معه والأشخاص المُجاورين لموقع العمل. * تخطيط وإداراة ومراقبة كل الأعمال الموكلة إليه وأعمال فريقه العامل معه. * التأكد من أنّ جميع أفراد فريقه العملي يمتلكون المهارات والمعارف والتدريبات والخبرات اللازمة للمُضي بأعمال المشروع. * التأكد من أنّ جميع العاملين في الموقع لديهم توزيع مكاني في المشروع. * تأمين التعليمات والإشراف اللازمين للعمال الذين يعملون تحت سيطرة المُقاول. * التأكد قبل البدء بالعمل من تأمين كافة الإجراءات الاحترازية للحيلولة من الوقوع في مشكلة وصول العمال للأماكن غير المصرح بها. * ضرورة تأمين المرافق الخدماتية للعاملين في موقع العمل من بداية المشروع مع دوام المُحافظة عليها طيلة فترة العمل. * التقيد بتعليمات مصمم المشروع الرئيسي.-الاختيار بين العامل والمقاول:
عندما يتعلق الأمر في الاختيار ما بين استئجار عامل أو مقاول لإتمام أعمال صيانة وترميم وغيره من الاعمال المراد الانتهاء منها في المنزل فإنّ الأمر يتوقف على طبيعة ذلك العمل، لذلك فإنه بالإمكان القول إنّ اختيار العامل الحرفي يكون مناسباً عندما يتعلق العمل بإجراء صيانة بيتية صغيرة مثل تجديد الديكور، واستبدال وإصلاح المصابيح الكهربائية، وصيانة مجاري الصرف الصحي، وتركيب وصيانة الأبواب والشبابيك، وغيرها من الأعمال البسيطة، لكن عندما يتعلق الأمر بأعمال أكبر أو متعددة في نفس الآونة كإعادة تصميم البيت وإعادة هيكلة العديد من الأمور الأساسية في البيت مثل (الكهرباء، والماء، والصرف الصحي، وأعمال النجارة، والطلاء) وغيرها من الأشياء الأساسية فإنها وبلا شك تحتاج لاستئجار مقاول مختص للإشراف والخطيط لمثل هذا الحجم من أعمال الصيانة البيتية. تصنيف المقاولين يصنف المقاولون ضمن القائمتين التاليتين: المُقاول الرئيسي بعتبر المقاول الرئيسي هو أساس العمل وهو الذي ترتبط به مهمة السيطرة الكاملة على موقع العمل علاوةً على أنّه تقع على عاتقه تعيين المقاولين الفرعيين مع ضمان التطبيق الأمثل للشروط والأحكام الخاصة بفلسفة البناء الدارجة في البلد. المُقاول الفرعي يُعتبر المقاول الفرعي أحد الركائز الأساسية لإتمام أعمال أي مشروع والذي يتم تعيينه من قِبَل المقاول الرئيسي مع العلم أنّه لا ترتبط بالمقاول الفرعي أي مسؤوليات إدارية تتعلق بالمشروع. ولا بد ان تعلم ان مجال المقاولات تتعدد فيه سبل البحث عن الرزق وتتعدد ميادينه ومحاوره الكثيرة وذلك يندرج في مجال الأخذ بالأسباب والسعي لتحصيل الرزق وفق الوسائل الشرعيّة المتاحة، ومن هذه الوسائل مجال المقاولات، وهو التعهد بإنجاز وتصدير أعمال محددة في ميدان من ميادين العمل المتاحة كالبنية التحتيَّة والبناء، وغير ذلك مقابل تقاضي مبلغ معين من المال يتمَّ الاتفاق عليه، أو مقابل تحصيل منفعة معيّنة تقدر بمال معيّن تم الاتفاق عليها ايضاً ، او كأن يتعلّم السياقة مثلاً مقابل قيام الشخص بأعمال معيّنة للطرف الآخر. وايضاً إنّ مجال المقاولات واسع وفسيح، وليس المهم فيه أن يكون الإنسان مقاولاً فحسب بل لا بدَّ من تحقيق النجاح في ذلك على الصعيد الربحي المادي، وعلى صعيد إنجاز الأعمال الخاصَّة بذلك، كما أنّ هناك خطوات لا بدَّ من توفرها لمن يطمح أن يكون مقاولاً ناجحاً، وهناك أهميّة عظيمة لهذا النوع من العمل وهذا ما قد تجده في شركتنا شركة مقاولات بالرياض او ايضاً مؤسستنا مؤسسة مقاولات الرياض. وتسعى شركتنا والمؤسسات التابعه لنا في توفير افضل المقاولين الناجحين وذوي الخبرة والكفاءة والمتخصصين على اعلى مستوى والحرفيين في التخطيط والتسويق والاداره وغيرها من الكثير من الامور التي يتم تدريبهم عليها بشكل كافي ووافي ولكي تصبح مقاولاً ناجحاً عليك ان تدرس ذلك وتختار المكان المناسب مثل شركة مقاولات بالرياض و مؤسسة مقاولات الرياض.
مؤسسة مقاولات بالرياض
كيف تصبح مقاولاً ناجحاً !
لتصبح مقاولاً ناجحاً هناك طرق عدة:- توفر الرؤية الواضحة لمجال عمله، بحيث يتصوَّر فيه العمل الذي ينوي القيام به وفق الإمكانيات والخبرات المتاحة.
- امتلاك المهارات اللازمة له للقيام بعمله، سواء على الصعيد الإجرائي العملي، أم على الصعيد الإداري.
- توفر خطة مكتوبة معدَّة بشكل جيّد تتضمن الأمور الإجرائيَّة والسقف الزمني لذلك، وآليات التواصل مع الأطراف اللازمة لإنجاز عمله، وكذلك آلية الدعاية والتسويق لطبيعة مجال عمله، كأن يطبع بطاقات تعريفيَّة حول طبيعة عمله تحمل اسمه، ونوع العمل ورقم هاتفه، وكذلك يمكن التسويق لطبيعة عمله عبر الفيس بوك، وغير ذلك من وسائل تواصل حديثة.
- امتلاك التغطيّة المادية اللازمة التي تهيئه لمباشرة القيام بعمله بما لا يقل عن اثنتين إلى أربع في المئة.
- توفر شبكة علاقات عامّة تمكّن الشخص من التواصل مع مجموعة من العاملين لإنجاز مشروعه وعمله، كالعمال، والفنيين، والمهنيين، وغير ذلك.
- اختيار التخصص المناسب، فميادين العمل واسعة، فكلّما كان التخصص مناسباً زاد النجاح.
- الاتصاف بصفات مساعدة، كعلو الهمّة، والطموح، وروح المغامرة، والصبر والتضحيّة والصبر والتحمُّل، واللباقة في التعامل.
- توفُّر المكان والوقت المناسبين لإنجاز العمل.
- الوقوف جيداً عند توصيات العملاء وملاحظاتهم، فهي شهادة على حسن الأداء.
- المراجعة الدائمة أثناء العمل وبعده، بهدف استخلاص العبر المناسبة، والوقوف على عوامل الإخفاق بهدف تجنبها.
- أهميّة العمل في المقاولات للعمل في المقاولات أهمية كبرى: تقوية ثقة الإنسان بنفسه وقدراته.
- فرصة للإنسان لينمي خلالها قدراته وخبراته باستمرار.
- الإسهام في عمل البنى التحتيّة بنجاح.
- تحقيق الكفاية للمجتمع في ميادين العمل المختلفة.
- تحقيق التقدم والازدهار بشكل عام.
- باب واسع في جني الأرباح وبناء وتطوير الذات.
ف إذاً كيف تصبح تاجر عقار!
من اهم الاسباب هي الدراسة المستفيضة لان الرغبة في العمل في أحد المجالات لا يجعل من صاحبها محترفاً أو قادراً على العمل بشكل فعلي، وخاصة في التجارة التي تتطلب الكثير من الخبرة مع المخاطرة بأموال كثيرة قد تسبب مشاكل كبرى للتاجر عند خسارتها، لذا يجب الحرص على الدراسة المتأنية، والمتعمقة لحالة السوق التجاري الذي يرغب الشخص في اقتحامه، مع التعرف على خبايا ودقائق ذلك السوق، وطبيعة إدارة الأعمال فيه من خلال الخبرة العملية، والمناقشات الحية مع تجار ذوي ثقل، ويمكن الحصول على النصائح التجارية والقانونية من خبراء أيضاً قبل الشروع في ذلك العمل الذي قد يحمل مخاطرة كبيرة للمبتدئين. وايضاً من المهن العمل على تطوير الشخصية لان شخصية التاجر تمثل العامل الأكثر فاعلية في تحقيقه النجاح من عدمه، وهي قاعدة أساسية في مختلف دول العالم مهما كانت درجة تطورها الاقتصادي، وطبيعة الأعمال التجارية بها، فالتواصل البنّاء والحقيقي مع العملاء، والحوز على ثقتهم يمثل الجانب الأصعب في عملية بناء مؤسسة أو شخصية تجارية ناجحة، لذا يجب أن يطور الشخص الراغب في تحقيق النجاح مظهره بما يتناسب مع طبيعة العملاء المحتملين، مع الحرص على التواصل بطريقة تدفع العملاء لبناء علاقة حميمية قائمة على الثقة دون النظر إلى الفوارق الاجتماعية أو الاقتصادية. وللعمل على التنمية الشخصية يجب الحرص على العديد من مهارات التواصل اللغوي والثقافي القائمة على الخبرة والاحتكاك العملي بالمجتمع، مما يعني قضاء المزيد من الوقت في العمل، وتطوير الشخصية حصراً، وهو ما يقوم به كل الأشخاص الناجحون في مختلف المجالات من اجتهاد، وتضحية بالوقت من أجل الوصول إلى الأهداف المنشودة، ويفضل وضع برامج محددة للتطوير الشخصي والعملي. وربما قد تحتاج للمال وكسب المزيد من الاموال لكسب رغد العيش لك ولأسرتك او عائلتك وليس من الضروري ان تكون غنياً غناءً فاحشاً من اجل ان تستثمر اموالك في المقاولات او غيرها لانه ببساطه مع شركة مقاولات بالرياض وايضا في مؤسسة مقاولات الرياض تستطيع ان تستثمر رأس مال صغيرًا من المال بكثير من الارباح.مؤسسة مقاولات الرياض
وايضاً يجب ان تعلم ان يُعدّ التّاجر طرفاً من أطراف العملية التجاريّة، ويستطيع أي فردٍ معنويٍ أو طبيعيٍ الحصول على صفة تاجرٍ عند حصوله على وثيقةٍ تجاريّةٍ تسمح له بممارسة حِرفة التّجارة سواء كانت جواً، أو بحراً، أو براً. ويستطيع التّاجر ممارسة صنفين من الأعمال التجاريّة، وهما * التّجارة الفرديّة: هي تنفيذ التّاجر لعملٍ تجاري بصفةٍ فرديّةٍ؛ أي يُعدّ المالكَ الوحيدَ للعمل التجاريّ ورأس المال، كما يُعتبر الشخص المسؤول عن العمل أمام القانون، ويكتسب المالك في القانون شخصيةً طبيعيةً. * الشركات التجاريّة: هي عقدٌ مبرمٌ بين أكثر من شخص يتشاركون معاً العمل أو المال أو كلاهما؛ من أجل تقسيم الأرباح والخسائر الناتجة عن العمل بينهم، وتحصل الشركة بموجب هذا العقد على شخصيّةٍ معنويّةٍ، ويُستثنى من ذلك الشركات المُصنّفة في مجال المحاصة، ومن الأمثلة على الشركات التجاريّة شركة مقاولات بالرياض ومؤسسة مقاولات الرياض .
مؤسسة مقاولات بالريا
ف إذاً كيف تصبح مقاولاً برأس مالٍ صغير ؟
يهتمّ الكثير من الأشخاص بالعمل في مجال المقاولات ، ولكن قد يمتلك معظمهم رؤوس أموالٍ صغيرةٍ لا تُساعدهم على تنفيذ أعمالٍ تجاريّةٍ كبيرةٍ منذ بداية تفكيرهم بالعمل في التّجارة، ولكن من الممكن أن ينجح الشخصُ في أن يكون تاجراً برأس مال صغير؛ من خلال اتّباع النصائح الآتية: – الاهتمام بتقديم الخدمات للعُملاء: أي تركيز التّاجر او المقاول على توفير الخدمات المناسبة للعُملاء؛ وخصوصاً عندما يكون في بيئة عملٍ معتمدةٍ على المنافسة مع تجارٍ ومقاولين آخرين، فيجب أن يُقدّم خدماتٍ ممتازةٍ، ويستخدم وسائلَ جديدةً وفعّالةً في استقطاب العُملاء، والحرص على تلبية حاجاتهم. – التخصص بنوعٍ مُعيّنٍ من المقاولة: أي ثبات التّاجر او المقاول وتخصصه بنوعٍ مُحدّدٍ من الأعمال والمشروعات التجاريّة، ويساعده ذلك على توفير خدماتٍ وسلعٍ تمتلك كفاءةً عاليةً وذات جودةٍ مميّزةٍ، ويُساهم ذلك في الحصول على سمعةٍ جيّدةٍ، وينتج عن ذلك زيادةُ المال الذي يكتسبه من التّجارة والمقاولات فيشركة مقاولات بالرياض
– الاستمرار بتنفيذ النشاطات التسويقيّة: أي اهتمامُ المقاول بالتسويق والحرص على استمرار النشاطات التسويقيّة الخاصة بخدماته ومنتجاته؛ إذ إن تعوّد العُملاء على الخدمات أو السّلع الجديدة لن يحدث بشكلٍ سريعٍ، بل يجب أن يتذكروا أسماء منتجات التّاجر بشكلٍ دائمٍ؛ عن طريق استخدام التاجر لجميع النشاطات التسويقيّة المُتاحة له. – تأسيسُ علامةٍ تجاريّةٍ: وهو دور التّاجر في صناعة علامته التجاريّة الخاصة به داخل السّوق، فصناعته لاسمٍ في السّوق يُساهم في زيادة قناعة العُملاء بشراء المنتجات التي يبيعها. – امتلاك الحماس الكافي: حيث يجب أن يتميّز التّاجر والمقاول الممتاز بحماسه وشغفه الدائمين؛ ممّا يُساهم في زيادة قدرته على المشاركة في المنافسة مع التّجار الآخرين؛ من أجل تطوير تجارته ومنافسة التّجار الآخرين والتغلب عليهم داخل السّوق. – أخلاق المقاول يجب أن يتميّزَ التّاجر والمقاول ايضاً بمجموعةٍ من المميّزات الأخلاقيّة، ومن أهمّها: الأمانة والصدق: وهي من الصفات الأخلاقيّة التي يجب أن يتميّزَ بها جميع المقاولين والعاملين ويظهرُ الصدقُ في الوفاء بالوعود، وفي وصف التاجر لمنتجاته، وفي حرصه على أن يكون صادقاً في قوله، أمّا الأمانة فهي من الأخلاق الحميدة التي تظهر في تجنّب التاجر للخداع والخيانة، والحرص على أن يُحبَّ لغيره ما يُحبُّ لنفسه. تجنّب الشبهات: حيث يجب أن يهتمّ المقاول بأن تكون جميع معاملاته ونشاطاته التجاريّة صحيحة وتتوافق مع الشريعة الدينيّة، ويحرص على تجنّب المعاملات المشبوهة، وعدم البحث عن الوسائل التي تُصحح معاملاته أو تُبرر ربحاً حصل عليه من الرِّبا أو مصدرٍ حرامٍ. الحرص على الصدقات: حيث يحرص التاجر والمقاول الناجح على الزكاة وتقديم الصدقات للمحتاجين من النّاس. – طلب الرزق في وقتٍ مبكر: بأن يتوجّه صاحب المقاولات إلى عمله في وقتٍ باكر؛ إذ إن صاحب العمل او المقاول الذي يذهب لعمله مُتأخراً سيُضيّعُ الكثير من الخير. – التيسير على النّاس: حيث يحرص المقاول على التيسير على النّاس؛ عن طريق تجنّب التضييق عليهم وتكرار المطالبة بماله الذي عندهم، مع علمه وإدراكه بمعاناتهم من ضيق اليد.وهناك ايضاً سلوكيات خاطئة قد يقع فيها بعض المقاولين ومنها:
قد يرتكب المقاول مجموعةً من السلوكيات المحرّمة دينيّاً والتي لا يجوز ارتكابها في التّجارة والارباح، وفيما يأتي معلوماتٌ عن بعضٍ منها: الاحتكار: أي حبس المقاول للسّلع وعدم بيعها للنّاس؛ من أجل زيادة سعرها واستغلال الحاجة لها، ويؤدي ذلك إلى التضييق على النّاس. الكذب بالحلف: أي حلف المقاول او العامل كذباً؛ حتّى يُقنع النّاس بشراء بضاعته، مهما كانت جودتها أو سعرها، أو لإخفاء عيوبها أو مكانها او بعض الاشياء فيها. الغش: وهو إخفاء المقاولين لعيوب البنايات التي يبيعها؛ عن طريق عرض إيجابياتها وتزوير سلبياتها، مثل تغيير في الديكورات أو تبديل مواصفاتها او التزوير في الاشكال .وهناك عدة نصائح لبدء تجارةٍ وعمل برأس مالٍ صغير من هذه النصائح :
يستطيع التاجر والمقاول والعامل الذي يمتلك رأس مالٍ صغيٍر على تنفيذ العديد من الأعمال والمشروعات التجاريّة مهما كان حجم رأس ماله، وفيما يأتي بعض من النصائح التي تُساعد التّاجر على النجاح: – التخطيط للعمل او المقاوله: وهو إعداد التاجر لخُطة عملٍ تُساعده على تحديد نوعية تجارته واستثماره . – الحصول على رخصة قانونيّة: أي حصول التاجر على رخصة عملٍ؛ من أجل تأسيس شركته أو المكان التجاري الخاص به. – الاهتمام بالتسويق: وهو من الأشياء الضروريّة التي يجب أن يحرص التاجر على تطبيقها؛ عن طريق اختيار أحد التكتيكات المناسبة لنجاح التسويق، مثل استخدام الإعلام الاجتماعيّ. – بيع العقارات او البنايات: حيث يجب أن يحرص التاجر والمقاول الشاطر على الاهتمام بتوفير افضل العقارات والبنايات والمنازل ب افضل مميزات واسعار لجذب الزبون؛ حتّى يبيعها إلى النّاس. كما يُمكن أيضاً بيع الخدمات التي توفّر المنافع والوقت على الناس.مؤسسة مقاولات الرياض
ما هي أسرع طريقة لبيع عقارٍ ما ؟
التعامل مع وكيل عقارات او مؤسسة مقاولات الرياض يعتبر التعامل شركة مقاولات بالرياض او مؤسسة مقاولات الرياض او وكيل عقارات ومقاولات ذا خبرة من الطُرق السهلة والسريعة في بيع العقارات، لكن يجب التمهّل في اختيار الشركة او المؤسسة المناسبه لبيع العقار وذلك من خلال سؤال الأصدقاء والمعارف والبحث الجيّد عبر شبكة الإنترنت مثل شركة مقاولات بالرياض او مؤسسة مقاولات الرياض ، فالوكيل يجب أن يكون صادقاً وأميناً بالإضافة إلى معرفته وخبرته في العقارات. اما عن فحص العقار يعتبر فحص العقار قبل عرضه للبيع من العوامل التي تساعد على تسريع عملية بيع العقار، ويتضمن الأمور المتعلقة بطلاء وفحصه إذا ما كان متقشّراً، وفحص الأرضيات وإزالة البقع الموجودة عليها، وفحص المراحيض والأضواء والحنفيات والنوافذ والأبواب ومفاتيح الكهرباء، والتأكد من عدم وجود تسريبات في المياه وغير ذلك، فهذه الأمور هي أولى الأمور التي ينظر لها المشتري المحتمل للعقار فخلو العقار من العيوب يسرّع من عمليه بيعه ولكن اكتشاف العيوب من قبل المشتري يبطئ من عملية البيع بسبب الإصلاحات التي سيقوم بها البائع. اما عن بيع العقار بمجهود شخصيّ في كثير من الأحيان تكون هذه الطريقة سهلة وسريعة نوعاً ما، حيث يمكن البحث عن مشتري للعقار بمجهود شخصي ودون الحاجة إلى وسيط لبيع العقار، حيث يمكن البحث عن مشتري للعقار من نفس المجتمع الذي يعيش فيه صاحب العقار، وعرض العقار عليه فربما تتم عملية بيع العقار بشكل سريع، ومن عيوب هذه الطريقة أن البائع يحتاج إلى البحث عن مشتري يدفع أفضل ثمن بالعقار المراد بيعه.وهناك ايضاً بضعة نصائح تساعد على تسريع بيع العقار وهي فيما يلي بعض النصائح التي تساعد على بيع العقار بسرعة:
تحضير ملف بسيط عن العقار ويتضمن صور للعقار من الداخل والخارج، وصور ومعلومات عن الموقع الذي يقع فيه العقار. وايضاً من المهم جدًا اختيار الوقت المناسب لعرض العقار للبيع، ويفضّل عرضه في الربيع لأنّ ساعات النهار تكون طويلة وتجوّل الناس يكون كثيراً مقارنة مع فترات أخرى من السنة. مستخلص المقاولات مستند مالي كغيره من مستندات الصرف والقبض وهو بمثابة فاتورة مجمعة، تشتمل فترة من حياة مشروع مستمر أو مشروع تم الانتهاء منه للتو، ويناسب المستخلص طبيعة نشاط المقاولات، ولا تقتصر المقاولة على أنشطة التشييد والبناء فقط ولكن كل مشروع مستمر في شكل خطوات متسلسلة كأعمال اللاندسكيب أو الصيانة يطلق عليها مقاولة. و من المعروف أن المقاول أو شركة مقاولات بالرياض تقوم بتسليم المشروع، وعليه أن يقوم للمالك بكل الأعمال المتفق عليها، وقد تمتد فترة المشروع سنوات طويلة، كيف يحاسب المالك المقاول على مستحقاته طوال هذه الفترة؟ إذ لا يكون من المنطقي أن يتم إصدار فاتورة من المقاول عن كل مصروف على حدى وفي نفس الوقت ليس من الطبيعي أن يظل المقاول يعمل على المشروع لسنوات ويتولى هو الإنفاق عليه ويقبض مستحقاته بعد الانتهاء من المشروع وهو ما نتج عنه فكرة مستخلص المقاولات، وهي فاتورة مجمعة يتم إصدارها بشكل دوري، بصورة شهرية أو أسبوعية بحسب الاتفاق، وبناءً عليها يستلم المقاول دفعة نقدية توفر له السيولة اللازمة بشكل مستمر أثناء العمل على المقاولة.ويعرف مستخلص المقاولات على انهُ:
مستخلصات المقاولات يطلق عليها كشوف دفعات الأعمال، وتصدر بصورة دورية على فترات متساوية أو بناءً على الخطوات التي تم تنفيذها طبقًا لـ milestones تم الإتفاق عليها مسبقًا، ويكون المستخلص على شكل جداول يذكر فيها البنود التي تم تنفيذها ووحدة قياسها وكميتها ونسبة الصرف، وتكون هذه البنود تحت ملاحظة الاستشاري طوال الوقت لضمان مصداقية المقاول.و دائمًا ما يُقال “المستخلص وثيقة تراكمية”، فما المقصود بهذا الوصف؟
المقصود أن مستخلص المقاولات يحتوي على كل ما تم تنفيذه حتى لحظة تسليم المستخلص، فلا يعد كل مستخلص دوري مستقل بذاته مثلاً، وينتهي بانتهاء إصداره، ولكن كل مستخلص تابع له و يحتوي على بنود ومستحقات المستخلصات السابقة، إلى أن نصل للمستخلص النهائي والذي يشمل كل أعمال المشروع، وبالطبع يلتزم المالك بدفع مستحقات المستخلص بعد حذف قيمة المبالغ المدفوعة في مستخلصات سابقة، فالتراكم ليس بغرض إعادة الدفع ولكن بغرض التوثيق. وتعرف مشكلة المقاول الأكبر، في عجز السيولة، لذلك تكون المستخلصات، وتكون كذلك الدفعات المقدمة، والدفعات المقدمة في المقاولات عبارة عن مبلغ يعطيه المالك للمقاول قبل مباشرة عمله، غالبًا ما يكون بنسبة 10% من إجمالي مبلغ المقاولة وقد يصل إلى 25% ولكنه لا يتخطى هذه النسبة. ويصدر المقاول ما يعرف بخطاب الضمان للمالك حتى يضمن له استرداد هذا المبلغ تباعًا كخصم من المستخلصات وكذلك له حق تسييل الخطاب واسترداد دفعته المقدمة إن أراد إيقاف العمل مع المقاول إن أخل باتفاقه.ما هي خطوات إعداد مستخلصات المقاولات ؟
ان المستخلص شيء يهتم به كل العاملين في قطاع المقاولات، سواء كان المهندس أو المكتب الفني لشركة المقاولات أو المقاول نفسه وكذلك المالي والاستشاري والمحاسب، كل هذه الأطراف يهمها صحة مستخلص المقاولات، إليك خطوات مبسطة توضح لك خطوات إعداد المستخلصات:- الاستشاري يعتبر رقيب على المشروع من طرف المالك، لضمان جودة أعمال المقاولين، لذلك قبل القيام بالمستخلص يجب التأكد من إطلاع الاستشاري على كل الأعمال المذكورة وموافقته على ذكرها وأحيانًا يصدر خطاب يؤكد هذه المعاينة.
- تجهيز مقايسة بها بنود الأعمال مفصلة وهي ذاتها البنود التي سيصدر على أساسها المستخلص، وأمر الإسناد، ومحضر استلام الموقع، والبرنامج الزمني التمويلي للمشروع.
- يتم تجهيز الميزانية والرسومات الفنية الخاصة بالمشروع والحصر الشامل للموقع والبنود.
- يتم معاينة ما تم تنفيذه (أي إصدار موقف تنفيذي) من الجوانب الهندسية، وحصر الكميات المستخدمة إلى لحظة كتابة المستخلص، ثم تدوين هذه الكميات في المستخلص.
- حصر الأسعار وكتابة سعر كل وحدة مستخدمة، ويتم ضرب هذه الوحدة في كمية كل وحدة لمعرفة إجمالي كل فئة من فئات المستخلص.
- تُكتَب إجمالي الأسعار لكل الفئات الموجودة في المستخلص، بصيغة تراكمية، تجمع تكلفة المستخلصات السابقة لهذا المستخلص من بداية تاريخ أعمال المقاولة.
- من اللازم تقدير نسب الصرف لكل بند، حيث لا يدفع المالك إجمالي المبلغ للمقاول ولكن نسبة منه فقط، هذا بالإضافة لوجود نسبة خصم تخص الاستقطاعات.
- من الضروري خصم الاستقطاعات من قيمة المستخلص، وخصم المستخلصات المسددة مسبقًا لمعرفة المبلغ الواجب على المقاول دفع النسبة المتفق عليها منه.
- قبل الشروع في خطوات كتابة المستخلص نفسه، هناك غلاف للمستخلص، يحتوي على البيانات الأساسية الخاصة بالمشروع كاسم المشروع، واسم المالك (العميل)، ومن الاستشاري المعين من جهة المالك؟ واسم شركة المقاولات أو المقاول، ورقم المستخلص
شركة مقاولات بالرياض
مؤسسة مقاولات بالرياض
ما هي أنواع مستخلصات المقاولات التي تعمل عليها شركة مقاولات بالرياض ؟
المستخلصات لها نفس الفكرة، ولكن باختلاف الغرض وتوقيت الإصدار، يختلف النوع، لذلك عليك التعرف على أنواع مستخلصات المقاولات، قبل البحث عن نموذج مستخلص مقاولات: من الناحية الفنية: * مستخلص مقاولات جاري: وهي مستخلصات دورية خلال المشروع، يقدمها المقاول بعد كل جزء ينهيه للمالك، في خلال مدة متفق عليها، ويتم تسليم المقاول نسبة متفق عليها من قيمة المستخلص، بشرط ألا تزيد عن 95%، حيث أن نسبة الـ 5% تحتجز كضمان، وتصرف بعد المعاينة والتسليم الابتدائي للمقاولة. * مستخلص مقاولات نهائي: وهو عبارة عن نموذج مستخلص المقاولات النهائي يشبه الجاري، ولكن الاختلاف في التوقيت، فالنهائي يصدر بعد الانتهاء من الأعمال وبعد التسليم الابتدائي، ويرفق معه كافة المستندات، ونسخ من المستخلصات الجارية. * مستخلص مقاولات تنفيذي: وهو مستخلص مقاولات من نوع خاص، يكون داخلي كالتقرير ولا يقدم للمالك (الجهة الإدارية). من الناحية الإدارية: * مستخلص المالك: وهو مستخلص يصدر من المكتب الفني لشركة المقاولات وموجه للمالك، بغرض صرف المالك مبالغ مالية لشركة المقاولات. * مستخلص مقاول الباطن (مستخلص المقاول): أحيانًا يستعين المقاول بمقاول آخر لأعمال الحفر أو أعمال السباكة والكهرباء، ويحتاج أن يصدر لهم مستحقاتهم، الغرض من هذا المستخلص أن تصدر شركة المقاولات لمقاولين الباطن مستحقاتهم، المسئول عن مستخلص مقاول الباطن المكتب الفني لشركة المقاولات، أما الاستشاري والمالك لا علاقة لهما به. وهناك أنواع مستخلصات غير شائعة ايضاً منها : * مستخلص ختامي متوقع: ولا يكون بغرض الصرف ولكن للتوقع، ومن اجل ان يكون هناك معرفة بالمبلغ الإجمالي قبل انتهاء المشروع ، في حالة رغبة المالك مثلًا أن يعرف ما التكلفة المحتملة للمشروع؟ * مستخلص توقف: وهو مستخلص غير مسموح له او غير قابل للصرف ويصدر في حالة سحب المشروع من الشركة، بغرض معرفة ما تم تنفيذه وما المستوجب على الشركة البديلة القيام به؟
مؤسسة مقاولات بالرياض